房屋租赁合同纠纷 （2021）闽02民终1841号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。讼争房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此陈秀云与陈志光签订的《房屋租赁合同》无效。陈秀云主张陈志光立即返还讼争房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款之规定，判决：一、确认陈秀云与陈志光于2020年8月12日签订的《房屋租赁合同》无效；二、陈志光应于本判决生效之日起十日内将址于厦门市湖里区××号的房屋返还给陈秀云。本案一审案件受理费850元，减半收取计425元，由陈志光负担。二审中，陈志光提交一份房屋租赁合同，证明：1、陈志光已于2020年8月20日将其向陈秀云承租的讼争房屋转租给案外人张兴赐。2.案涉房屋现由张兴赐控制、使用，陈志光并不占有案涉房屋，一审法院判决“陈志光应于本判决生效之日起十日内将址于厦门市湖里区××号房屋返还给陈秀云”错误。陈秀云质证认为，对该证据的真实性无异议，但根据合同相对性，陈秀云要求陈志光返还案涉房

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。讼争房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此陈秀云与陈志光签订的《房屋租赁合同》无效。陈秀云主张陈志光立即返还讼争房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款之规定，判决：一、确认陈秀云与陈志光于2020年8月12日签订的《房屋租赁合同》无效；二、陈志光应于本判决生效之日起十日内将址于厦门市湖里区××号的房屋返还给陈秀云。本案一审案件受理费8

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽02民终1841号上诉人（原审被告）：陈志光，男，1968年9月15日出生，汉族，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：李基铂，福建邦司律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秀云，女，1960年1月13日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：陈小莉，福建联合信实律师事务所律师。上诉人陈志光因与被上诉人陈秀云房屋租赁合同纠纷一案，不服厦……