房屋租赁合同纠纷 （2016）琼02民终487号

汤嘉公司、大朝公司签订《商场专柜租赁协议（A式）》系有效合同，合同当事人应恪守履行。一、关于解除合同的过错问题。大朝公司对外宣传的招商规划，目的是吸引更多的商家入驻并签订租赁合同，达到其招商最大利益。大朝公司对外招商规划承诺的2012年9月15日开业及80%商家入驻等明确内容也应视为租赁合同的构成部分。另外，合同中也明确约定大朝公司所组织的活动费用、广告费用分摊明确到户，这也加大了商家的营造商业氛围的义务。由于大朝公司没有提供证据证明其已履行所承诺的商业规划及宣传，应承担举证不能之责任，大朝公司履行合同构成违约。大朝公司将新天地商场打造“台湾特色商业一条街”，其中目标也是为入驻的商家营造更多获利机会，而且也进行一定程度的推广工作，如果营造成功，对汤嘉公司经营造成积极的效果。汤嘉公司作为一个投资者对大朝公司招商规划有相应的商业风险判断，并承担投资带来的商业风险。另外，汤嘉公司主张三亚鹿回头旅游区开发有限公司解除大朝公司招商代理合同，大朝公司无权出租商铺并收取租金的事实，经本院调查核实，该事实不存在，汤嘉公司据此不支付租金的理由不正当，不予支持。因此，汤嘉公司应向大朝公司交纳拖欠的租金，大

汤嘉公司、大朝公司签订《商场专柜租赁协议（A式）》系有效合同，合同当事人应恪守履行。一、关于解除合同的过错问题。大朝公司对外宣传的招商规划，目的是吸引更多的商家入驻并签订租赁合同，达到其招商最大利益。大朝公司对外招商规划承诺的2012年9月15日开业及80%商家入驻等明确内容也应视为租赁合同的构成部分。另外，合同中也明确约定大朝公司所组织的活动费用、广告费用分摊明确到户，这也加大了商家的营造商业氛围的义务。由于大朝公司没有提供证据证明其已履行所承诺的商业规划及宣传，应承担举证不能之责任，大朝公司履行合同构成违约。大朝公司将新天地商场打造“台湾特色商业一条街”，其中目标也是为入驻的商家营造更多获

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼02民终487号上诉人（本诉原告、反诉被告）：三亚汤嘉今悦贸易有限公司，住所地三亚市河东区凤凰路瑞海花园林语别墅C3栋二楼。法定代表人：王海涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（本诉被告、反诉原告）：三亚大朝商业管理有限公司，住所地三亚市鹿回头旅游区开发有限公司D栋303室。法定代表人：林湘评，该公司董事……