房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第05125号

国美公司、周玲签订的《房屋租赁合同（详版）》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。周玲于2013年9月5日向国美公司书面申请退场，但未与国美公司达成一致，《房屋租赁合同（详版）》未解除。因周玲于2013年11月自行退场，以自己的行为表明不继续履行合同义务，国美公司于2014年1月15日诉至原审法院，请求解除《房屋租赁合同（详版）》，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。周玲从2013年10月16日开始未再交纳场地租赁费，国美公司主张2013年10月16日至2014年4月15日的租赁费120000元，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。国美公司主张空调使用费34703.89元，该院确认为33432.88元，超过部分，该院不予支持。因周玲未与国美公司达成一致，提前退场，拖欠国美公司租赁费，已构成违约，按照《房屋租赁合同（详版）》的约定，“如乙方拖欠根据本合同应支付甲方的任何款项超过15日，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付3个月的租赁费作为违约金，且保证金不退还”。国美公司据此主张违约金60000元，符合合同约定，该

国美公司、周玲签订的《房屋租赁合同（详版）》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。周玲于2013年9月5日向国美公司书面申请退场，但未与国美公司达成一致，《房屋租赁合同（详版）》未解除。因周玲于2013年11月自行退场，以自己的行为表明不继续履行合同义务，国美公司于2014年1月15日诉至原审法院，请求解除《房屋租赁合同（详版）》，符合合同约定和法律规定，该院予以支持。周玲从2013年10月16日开始未再交纳场地租赁费，国美公司主张2013年10月16日至2014年4月15日的租赁费120000元，符合合同约定和法律规定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05125号上诉人（原审被告）周玲。委托代理人聂海平，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托代理人樊瑞。被上诉人（原审原告）湖南国美电器有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路八一桥西北侧。法定代表人黄秀，公司董事长。委托代理人祁凯，男，1975年9月12日出生，汉族。上诉人周玲因与被上诉人湖南国美电器有限公司（以下简称国美公司）……