房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3214号

云龙社区居委会所有的徐州市解放南路288号的房屋（建筑面积380平方米、后院300平方米），原系潘素侠出面与云龙社区居委会签订《房屋租赁协议》，并在2007年7月1日至2012年6月30日期间经营个体工商户性质的天助大酒店，该《房屋租赁协议》对双方即具有约束力。根据该《房屋租赁协议》的约定，租赁期间房屋、设施及装修损坏的，潘素侠应立即修复，维修费用由潘素侠自行承担，且因隔壁酒店原因曾导致经营中的天助大酒店二楼天花板漏雨，隔壁酒店已赔偿潘素侠5000元，潘素侠现反诉要求原告云龙社区居委会支付其维修费用损失41000元、经营损失291840元，不符合双方约定，不予支持。在2012年7月17日后，田同军出面拍得其妻子潘素侠向云龙社区居委会承租用于经营天助大酒店的徐州市解放南路288号房屋的此后三年的租赁权，且此后天助大酒店仍在持续经营中，应视为田同军、潘素侠此后已实际共同承租云龙社区居委会的徐州市解放南路288号房屋，相关拍卖成交的租赁期、租金等确认内容即对云龙社区居委会、田同军、潘素侠之间具有约束力。云龙社区居委会要求田同军、潘素侠支付2012年7月17日至2014年1月17日期间所拖欠租

云龙社区居委会所有的徐州市解放南路288号的房屋（建筑面积380平方米、后院300平方米），原系潘素侠出面与云龙社区居委会签订《房屋租赁协议》，并在2007年7月1日至2012年6月30日期间经营个体工商户性质的天助大酒店，该《房屋租赁协议》对双方即具有约束力。根据该《房屋租赁协议》的约定，租赁期间房屋、设施及装修损坏的，潘素侠应立即修复，维修费用由潘素侠自行承担，且因隔壁酒店原因曾导致经营中的天助大酒店二楼天花板漏雨，隔壁酒店已赔偿潘素侠5000元，潘素侠现反诉要求原告云龙社区居委会支付其维修费用损失41000元、经营损失291840元，不符合双方约定，不予支持。在2012年7月17日后，田

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3214号上诉人（原审被告）（反诉原告）潘素侠，个体户。委托代理人王玉明，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）（反诉被告）徐州市泉山区泰山街道云龙社区居民委员会，住所地徐州市泉山区积翠新村东首。法定代表人史兴钰，主任。委托代理人夏鹏，江苏同瑞律师事务所律师。委托代理人谢广胜，男，汉族。原审被告田同军，江苏师范大学教师。委托代……