房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终3360号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，“应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。本案中，不动产转为商业用途必须办理消防设计审核和消防验收竣工备案，否则禁止使用，长阳公司虽提供了该不动产的所有权证，但并未提供相关证据证明在涉案房屋性质变更为商业用途后该房屋已进行了消防设计备案和消防验收竣工备案。因长阳公司未进行上述备案，消防部门对长阳公司申请的装修工程消防许可不予受理，导致长阳公司承租涉案房屋无法使用。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”故上述租赁物在性质变更为商业后因不具备建设工
摘要
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定，“应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。本案中，不动产转为商业用途必须办理消防设计审核和消防验收竣工备案，否则禁止使用，长阳公司虽提供了该不动产的所有权证，但并未提供相关证据证明在涉案房屋性质变更为商业用途后该房屋已进行了消防设计备案和消防验收竣工备案。因长阳公司未进行上述备案，消防部门对长阳公司申请的装修工程消防许可不予受理，导致长阳公
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终3360号上诉人（原审原告）：常熟长阳建设工程有限公司，住所地常熟市长江西路虞山林场文化活动中心A楼302室。法定代表人：彭健，执行董事。委托诉讼代理人：秦建文，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婕，江苏圣益律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟玉蕙口腔医院有限公司，住所地常熟市海虞北路5号华府世家。法定代表人：方玉柱，执……