房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终2579号

陈士合、张书来与义乌小商品公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照上述合同、协议约定履行各自的义务。合同约定，承租人拖欠租金超过一个月，义乌小商品公司有权单方面解除合同，无偿收回商铺，保证金不予退还。陈士合、张书来辩称保证金应予以退还与合同约定不符，法院不予采信。因合同期届满，双方于2014年4月28日签订的《租赁合同》及《补充协议》截至判决时已实际解除，无需再判决解除。合同解除后，陈士合、张书来应及时交还商铺。因陈士合、张书来没有按照合同约定的期限交纳2015年4月28日至2017年4月26日期间D1-171号至D1-178号、D1-187号至D1-194号商铺的租金5万元，且至今未交纳，故陈士合、张书来还应向义乌小商品公司交纳5万元租金并支付违约滞纳金。义乌小商品公司主张违约金按同期同类贷款利率1.3倍计算，不违反法律规定，法院予以支持。张书来辩称，不同意支付违约金，与合同约定不符，法院不予采信。应付义乌小商品公司的违约金分为四部分：1.2015年4月28日至10月27日租金1.25万元的应付款日期为2015年6月1日前，应自2015年6月2日

陈士合、张书来与义乌小商品公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照上述合同、协议约定履行各自的义务。合同约定，承租人拖欠租金超过一个月，义乌小商品公司有权单方面解除合同，无偿收回商铺，保证金不予退还。陈士合、张书来辩称保证金应予以退还与合同约定不符，法院不予采信。因合同期届满，双方于2014年4月28日签订的《租赁合同》及《补充协议》截至判决时已实际解除，无需再判决解除。合同解除后，陈士合、张书来应及时交还商铺。因陈士合、张书来没有按照合同约定的期限交纳2015年4月28日至2017年4月26日期间D1-171号至D1-178号、D1-187号至D1-19

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终2579号上诉人（原审被告）:陈士合。被上诉人（原审原告）：连云港义乌小商品城管理有限公司，住所地连云港市海州区幸福路67号。法定代表人：傅兴龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。原审被告：张书来。上诉人陈士合因与被上诉人连云港义乌小商品城管理有限公司（以下简称义乌小商品公司）、原审被告张书来房屋租赁合同纠……