房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2070号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，马涛、龙拜公司之间签订了《租赁协议》，协议约定租赁期限至2020年5月31日止。马涛主张龙拜公司出租期限超过了其对涉诉房屋享有的委托运营期限，且为违法转租，因此双方签订的《租赁协议》无效。对此，龙拜公司不予认可。根据当事人陈述，2020年6月11日，马涛经营场所被强制收回，此期间已超过双方签订的《租赁协议》约定的租赁期限。同时，根据相关法律规定，龙拜公司转租行为的法律责任应由涉诉房屋权利人予以主张。现马涛未提交证据证实涉诉房屋权利人对马涛、龙拜公司之间的《租赁协议》提出异议，马涛主张双方签订的《租赁协议》无效欠缺合理依据，一审法院不予支持。并且，在马涛、龙拜公司《租赁协议》期限履行届满且马涛未提交证据证实双方存在约定长期租赁的情况下，马涛主张龙拜公司退还租金并赔偿装修、经营等经济损失的诉讼请求欠缺事实及法律依据，一审法院不予支持。至于马涛主张的政府补偿款，龙拜公司不予认可，马涛亦未提交充足证据予以证实，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，马涛、龙拜公司之间签订了《租赁协议》，协议约定租赁期限至2020年5月31日止。马涛主张龙拜公司出租期限超过了其对涉诉房屋享有的委托运营期限，且为违法转租，因此双方签订的《租赁协议》无效。对此，龙拜公司不予认可。根据当事人陈述，2020年6月11日，马涛经营场所被强制收回，此期间已超过双方签订的《租赁协议》约定的租赁期限。同时，根据相关法律规定，龙拜公司转租行为的法律责任应由涉诉房屋权利人予以主张。现马涛未提交证据证实涉诉房屋权利人对马涛、龙拜公司之间的《租赁协议》提出异议，马涛主张双方签订的《租赁协议》

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2070号上诉人（原审原告）：马涛，男，1988年1月22日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：姜晓，天津津发展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙拜国际贸易（天津）有限公司，住所地天津市河西区宾馆南道19号。法定代表人：吴超，经理。委托诉讼代理人：刘子杰，天津嘉信律师事务所律师。上诉人马涛因与被上诉人龙拜国际贸易（天津）有……