房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9817号

单元、米泳昌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，米泳昌应按约定时间支付租金。根据单元提供的银行明细账单，米泳昌在租赁期间的确存在延期支付租金的情况，应当支付违约金。关于违约金的标准，虽然米泳昌有延期支付租金的情况，但延期的时间并不过长，米泳昌违约的情形并不严重，合同约定违约金为年租金的5%，该标准明显过高，法院结合合同的实际情况及米泳昌在履行合同中的过错，酌情判令米泳昌支付单元违约金5,000元。一审法院作出判决：一、米泳昌于判决生效之日起十日，支付单元违约金5,000元；二、单元的其余诉讼请求，不予支持。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人对于本案认定的事实均无异议。单元上诉认为违约金的支付标准应遵循合同约定。即使法院认为应予调整，一审判决的违约金数额也过低，有所不当。本院认为，衡量约定的违约金标准是否合理，须以实际损失为基础，兼顾其他合理因素。故违约金确须进行调整的，对调整到何种合理尺度，守约方实际损失的查明是重要基础。对于合同履行中迟延付款发生的实际损失，一般指利息损失。因此，无论是按照存款还是贷款利息计算，应当说，本案中双方合同约定的违约金标准

单元、米泳昌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，米泳昌应按约定时间支付租金。根据单元提供的银行明细账单，米泳昌在租赁期间的确存在延期支付租金的情况，应当支付违约金。关于违约金的标准，虽然米泳昌有延期支付租金的情况，但延期的时间并不过长，米泳昌违约的情形并不严重，合同约定违约金为年租金的5%，该标准明显过高，法院结合合同的实际情况及米泳昌在履行合同中的过错，酌情判令米泳昌支付单元违约金5,000元。一审法院作出判决：一、米泳昌于判决生效之日起十日，支付单元违约金5,000元；二、单元的其余诉讼请求，不予支持。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人对于本案认定的事实

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9817号上诉人(原审原告)：单元，男，1981年10月16日出生，汉族，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：单木(系单元之父)，男，1960年5月16日出生，汉族，住址同上。被上诉人(原审被告)：米泳昌，男，1991年11月29日出生，汉族，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：米艮祥(系米泳昌之父)，男，1965年11月26日出生，汉族……