商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终2563号
裁判要旨
孙敬佩、恒达公司签订的《吴江市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，一审法院对其效力予以确认。恒达公司虽于2016年7月7日向孙敬佩寄送《房屋交付通知书》，但邮寄地址为星湖湾13-407，涉案房屋此时尚未交付，前述邮寄地址应为无效。后，恒达公司于2017年9月1日向孙敬佩发送《房屋交付通知暨交接催告函》。前述催告函中“且我司已于2016年7月7日向您寄送了“交付通知书”并已多次短信、电话通知，截止目前，您未向我司告知任何合法、合理延期收房之事由，而未与我司办理房屋验收交接手续。现再次通知贵方办理交付手续。具体如下：一、房屋交付：如您逾期仍未办理则视为我司已于第一次通知的交付之日即依约交付，该房屋风险责任也应于当时即已转由贵方承担。且因您的迟延受领交付，我司有权依约保留向贵方主张违约责任的权利。我司就合同约定的办证工作亦依合同约定予以顺延并暂停受托办证，相关办证责任也应由贵方承担，我方同样保留向贵方追责的权利。”的内容，系免除恒达公司自身责任，加重孙敬佩责任的格式条款，应为无效。根据法律规定，催告函部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。《吴江市商品房买卖合同》约
摘要
2563孙敬佩与吴江恒达星湖湾置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2563号上诉人（原审原告）：孙敬佩，女，1987年2月28日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：孙国武，男，1980年11月19日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，系上诉人孙敬佩哥哥。被上诉人（原审被告）：吴江恒达星湖湾置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济技术开发区运东大道。法定代表人：陈海江，执行董事。委托诉讼代理人：……