房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终2165号

教育投资公司与潮人空间公司签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应按约定履行自己的义务。根据租赁合同约定，年租金为142万元，支付方式为先付租金后使用，每半年支付，于租赁期开始前的五日内一次性缴纳，而潮人空间公司仅支付了2013年12月20日至2014年6月19日的租金75万元，庭审中其亦自认尚欠租金67万元，其行为显然违反了双方的合同的约定，故对教育投资公司要求给付2014年6月20日至2014年11月30日租金67万元的诉讼请求，予以支持。对于水电费，根据合同约定，应由双方会同记录原始数据，由潮人空间公司按月依表读数支付水电费，而教育投资公司未能提供2014年11月、2014年12月、2015年1月水表、电表的读数，故对其要求给付2014年11月－2015年1月水电费的诉讼请求，不予支持。对于违约金，合同约定，任何一方违反合同规定，违约方须按年租金的30%向对方支付违约金，教育投资公司自愿将违约金降为5万元，依法照准。关于争议焦点二，原审法院认为，庭审中，教育投资公司称潮人空间公司撤场后对房屋现状造成破坏，遗留大量垃圾致其支付垃圾清理费71750元，但其提供的证据不足以证明其主张，不予

教育投资公司与潮人空间公司签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应按约定履行自己的义务。根据租赁合同约定，年租金为142万元，支付方式为先付租金后使用，每半年支付，于租赁期开始前的五日内一次性缴纳，而潮人空间公司仅支付了2013年12月20日至2014年6月19日的租金75万元，庭审中其亦自认尚欠租金67万元，其行为显然违反了双方的合同的约定，故对教育投资公司要求给付2014年6月20日至2014年11月30日租金67万元的诉讼请求，予以支持。对于水电费，根据合同约定，应由双方会同记录原始数据，由潮人空间公司按月依表读数支付水电费，而教育投资公司未能提供2014年11月、2014年12月、2015

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终2165号上诉人(原审被告、反诉原告）：扬州潮人空间百货市场有限公司，住所地扬州市汶河北路9号。法定代表人：林艳，总经理。诉讼代理人：陆小芳，江苏新浪潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：扬州教育投资集团有限公司，住所地扬州市文昌西路219号。法定代表人：李福祥，董事长。诉讼代理人：葛华、李红梅，江苏琼宇律师事务所律师。上……