房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民一终字第137号

杜勇与加永泽仁于2014年9月30日签订的房屋租赁合同，是双方当事人在自愿、平等、协商的基础上签订的，未违反法律规定的强制性规定，应为合法有效，故原审法院予以确认。双方签订房屋租赁合同时约定房屋租期为2014年12月1日至2018年12月30日止，每年租金为114000元。杜勇在签订合同当日向加永泽支付房屋定金20000元。现杜勇依照合同约定主张加永泽仁返还房屋定金20000元，并终止租赁合同。对此提交证据证明加永泽仁未按合同约定在2014年12月1日将房屋交付给杜勇。加永泽仁辩称，当时让杜勇前往本案所涉房屋进行装修的行为应视为交付，且双方又于2014年12月4日重新约定了交房事宜，后杜勇因自身原因再次称不再承租，并非加永泽仁违约导致的，因此不同意返还定金。原审法院认为，双方在庭审中所述的内容可以证明杜勇、加永泽仁均同意解除租赁关系，且现该房屋加永泽仁已出租给第三方，故杜勇主张终止双方签订的租赁合同，于法有据，原审法院依法予以支持。但杜勇要求加永泽仁返还定金20000元，对此提交的证据不能充分证明加永泽仁违约在先，且杜勇在庭审中认可双方于2014年12月4日对交房事宜重新进行了口头约定

杜勇与加永泽仁于2014年9月30日签订的房屋租赁合同，是双方当事人在自愿、平等、协商的基础上签订的，未违反法律规定的强制性规定，应为合法有效，故原审法院予以确认。双方签订房屋租赁合同时约定房屋租期为2014年12月1日至2018年12月30日止，每年租金为114000元。杜勇在签订合同当日向加永泽支付房屋定金20000元。现杜勇依照合同约定主张加永泽仁返还房屋定金20000元，并终止租赁合同。对此提交证据证明加永泽仁未按合同约定在2014年12月1日将房屋交付给杜勇。加永泽仁辩称，当时让杜勇前往本案所涉房屋进行装修的行为应视为交付，且双方又于2014年12月4日重新约定了交房事宜，后杜勇因自

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民一终字第137号上诉人（原审原告、反诉被告）杜勇，男，1964年2月22日出生，汉族，经商，现住四川省遂宁市。委托代理人邓春兰，系杜勇妻子。被上诉人（原审被告、反诉原告）加永泽仁，男，1988年4月27日出生，藏族，西藏自治区藏医院医生，现住拉萨市。上诉人杜勇因与被上诉人加永泽仁房屋租赁合同纠纷一案，不服拉萨市城关区人民法院（2015）……