房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1313号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，《淮安市二手房买卖及居间服务合同》虽仅有杨青梅及杜风军的签字，但从当事人的陈述及买卖双方签订的网签备案合同来看，应认定涉案房屋的出卖人为杜风军、尚文秀，买受人为杨青梅、彭小斌。合同签订后，杨青梅按约支付了10万元定金，合同约定双方在2020年11月22日前办理过户手续，买受人在过户前支付15万元，但在2020年11月5日，杜风军儿子即向中介方表明不愿出售涉案房屋，次日杜风军儿子与杨青梅的通话中，杜风军儿子亦表明因家庭矛盾，无法出卖房屋，由于杜风军儿子在合同签订过程中及后来办理银行按揭贷款时均在现场参与，且收受杨青梅购房定金，故杨青梅有理由相信杜风军儿子在房屋买卖过程中能够代表杜风军、尚文秀表达意见。结合第三人陈述杜风军、尚文秀不愿配合办理贷款审批手续的情况，应认定杜风军、尚文秀构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于杜风军、尚文秀违约，杨青梅、彭小斌要求其继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。杨青梅、彭小斌要求杜风军、尚文秀协助办理房屋产权过户手续，由于杨青梅、

依法成立的合同，受法律保护。本案中，《淮安市二手房买卖及居间服务合同》虽仅有杨青梅及杜风军的签字，但从当事人的陈述及买卖双方签订的网签备案合同来看，应认定涉案房屋的出卖人为杜风军、尚文秀，买受人为杨青梅、彭小斌。合同签订后，杨青梅按约支付了10万元定金，合同约定双方在2020年11月22日前办理过户手续，买受人在过户前支付15万元，但在2020年11月5日，杜风军儿子即向中介方表明不愿出售涉案房屋，次日杜风军儿子与杨青梅的通话中，杜风军儿子亦表明因家庭矛盾，无法出卖房屋，由于杜风军儿子在合同签订过程中及后来办理银行按揭贷款时均在现场参与，且收受杨青梅购房定金，故杨青梅有理由相信杜风军儿子在房屋

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1313号上诉人（原审被告）：杜风军，男，1962年3月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：尚文秀，女，1963年7月3日出生，汉族，住淮安市清江浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：郭永军，淮安市清江浦区闸口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨青梅，女，1982年4月10日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人……