房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终10219号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：第一，关于被告承租的柜台租金如何确定；第二，没有书面合同，被告是否应当支付物业费；第三，火灾及限电问题是否影响租金的交纳和租金数额。关于第一个争议焦点，被告承租的柜台租金如何确定的问题。一审法院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租赁面积计算的方式、范围不一致，现双方对测绘范围无法达成一致，因此不具备测绘的基础，故对于被告提出的测绘申请，不予准许。关于租赁面积的确定问题，双方形成租赁关系多年，形成的书面合同中确认的面积为130.50平方米，被告也一直按面积130.50平方米标准交纳租金，现双方对面积的计算范围发生分歧，在双方均未提供证据证明面积的计算方式的情况下，合同中记载的租赁面积应当认定

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：第一，关于被告承租的柜台租金如何确定；第二，没有书面合同，被告是否应当支付物业费；第三，火灾及限电问题是否影响租金的交纳和租金数额。关于第一个争议焦点，被告承租的柜台租金如何确定的问题。一审法院认为，双方

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10219号上诉人（原审被告）：大连友谊灯饰批发市场盛鑫灯饰经销处，经营场所辽宁省大连市甘井子区华北路194号（大连友谊灯饰批发市场内）。注册号210211603637117。经营者：徐萍，女，1965年3月30日生，汉族，住辽宁省大连市经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐维贵，辽宁瑾华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连友谊灯饰……