房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7214号

本案系房屋租赁合同纠纷。因无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，朱培林与黄颖芳、朱培林与代年进签订的涉案租赁合同应为无效。无效的合同自始没有约束力，不因当事人的约定而转为有效。关于占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。经查明，2016年5月1日后，涉案场地由代年进实际占有，故朱培林主张的租金应作为占有使用费，由代年进支付。（一）占有使用费支付标准。朱培林、代年进、黄颖芳在三方协议中约定，从2016年5月1日至政府解除客家庄帝景酒店门口封路之月止，租金（场地使用费）从每月115000元优惠到每月85000元，该约定是在涉案租赁物附近

本案系房屋租赁合同纠纷。因无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，朱培林与黄颖芳、朱培林与代年进签订的涉案租赁合同应为无效。无效的合同自始没有约束力，不因当事人的约定而转为有效。关于占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7214号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱培林，男，1961年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码441************539。委托诉讼代理人：程宽，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：林桂有，广东南岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：代年进，男，1985年12月……