房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终1403号

章文华与郑海剑之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，双方之间的房屋租赁合同关系未因郑海剑向贾正飞转租案涉房屋而解除，郑海剑也未退出其与章文华的房屋租赁合同，故章文华有权要求郑海剑向其支付房屋租赁合同存续期间的未付租金，同时，郑海剑未按约支付租金，章文华按照双方签订的房屋租赁合同第九条第3项及第十二条第1项、第6项之约定，有权与郑海剑解除房屋租赁合同，并要求其支付违约金、律师费。关于章文华与郑海剑之间房屋租赁合同的解除时间，原审法院认为因章文华与案外人杭州汇金商务酒店有限公司之间在先的房屋租赁合同已经于2015年12月25日解除，其后章文华并无转租的权利，在事后也未得到案涉房屋所有权人的转租许可，故原审法院认定章文华与郑海剑之间的房屋租赁合同亦于2015年12月25日解除。郑海剑、贾正飞辩称章文华要求的违约金过高，请求法院调整，原审法院认为章文华主张的违约金基于双方合同约定，不超出合理范围，故原审法院对其抗辩意见不予采纳。郑海剑应支付章文华自2014年12月15日起至2015年12月25日止的租金，经计算为760035元，同时，郑海剑应支付章文华上述租金的20%作为合同违约金，经计算为1

章文华与郑海剑之间的房屋租赁合同关系依法成立并有效，双方之间的房屋租赁合同关系未因郑海剑向贾正飞转租案涉房屋而解除，郑海剑也未退出其与章文华的房屋租赁合同，故章文华有权要求郑海剑向其支付房屋租赁合同存续期间的未付租金，同时，郑海剑未按约支付租金，章文华按照双方签订的房屋租赁合同第九条第3项及第十二条第1项、第6项之约定，有权与郑海剑解除房屋租赁合同，并要求其支付违约金、律师费。关于章文华与郑海剑之间房屋租赁合同的解除时间，原审法院认为因章文华与案外人杭州汇金商务酒店有限公司之间在先的房屋租赁合同已经于2015年12月25日解除，其后章文华并无转租的权利，在事后也未得到案涉房屋所有权人的转租许可

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1403号上诉人（原审被告）：郑海剑，男，1989年5月31日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托代理人：郑潮生，男，1963年6月18日出生，汉族，住浙江省浦江县。系郑海剑父亲。委托代理人：沈施，浙江海浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾正飞，男，1977年7月7日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。委托代理人：施旻，浙江浙联（萧山）……