房屋租赁合同纠纷 （2016）黑03民终642号

原审判决未查明导致合同无法继续履行的原因是单方违约还是双方违约所造成，双方当事人达成的上诉人免收被上诉人一个月的房屋租金，由被上诉人自行挖坑抽水的口头协议是对原租赁协议的变更，该口头协议的效力只约束租赁协议的第一年还是及于五年的全部租赁期间。在确定违约事实的基础上确定装修、装潢的残值是否应予保护及其数额。另应查明被上诉人李永胜向上诉人黄旭龙实际交还房屋的时间，上诉人黄旭龙未能接收房屋是否存在正当理由，房屋租金及相关费用的承担应以此时段确定承担主体。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销鸡西市鸡冠区人民法院(2014)鸡冠民初字第1102号民事判决；二、本案发回鸡西市鸡冠区人民法院重审。上诉人黄旭龙预交的二审案件受理费11182元予以退回。审　判　长　　季学平代理审判员　　高雪峰代理审判员　　张　莹二〇一六年十二月一日书　记　员　　马绪菲书　记　员　　谭宇亭 来源：百度“马 克 数据网”

原审判决未查明导致合同无法继续履行的原因是单方违约还是双方违约所造成，双方当事人达成的上诉人免收被上诉人一个月的房屋租金，由被上诉人自行挖坑抽水的口头协议是对原租赁协议的变更，该口头协议的效力只约束租赁协议的第一年还是及于五年的全部租赁期间。在确定违约事实的基础上确定装修、装潢的残值是否应予保护及其数额。另应查明被上诉人李永胜向上诉人黄旭龙实际交还房屋的时间，上诉人黄旭龙未能接收房屋是否存在正当理由，房屋租金及相关费用的承担应以此时段确定承担主体。综上所述，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销鸡西市鸡冠区人民法院(2014)

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑03民终642号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄旭龙，男，45岁。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李永胜，男，31岁。委托诉讼代理人：孙萍，法律工作者。上诉人黄旭龙因与被上诉人李永胜房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院(2014)鸡冠民初字第1102号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院认为，原审判决……