房屋租赁合同纠纷 （2021）闽06民终597号

本案讼争的漳州市芗城区延安北路46号内大楼系叁陆玖公司向福建省七建工程有限公司承租用于经营宾馆、KTV、餐饮、购物等配套服务项目，从熊莫演出服务部提供的照片显示，悬挂于讼争楼房的招租广告及2020年6月10日叁陆玖公司对漳州市延安北路46号（原福建七建集团有限公司基地）各承租户所发出的《通知》，根据《合同法》第四十九条的规定，本案熊莫演出服务部作为讼争场地的承租人，有理由相信胡棋杰是有代理权，且在场地租赁合同订立也如约履行，因此，胡棋杰的行为构成表见代理，可以认定熊莫演出服务部与叁陆玖公司之间存在场地租赁关系，叁陆玖公司是为熊莫演出服务部与被告胡棋杰于2019年6月18日所签订的《租赁合同》出租人。涉讼房屋为福建省七建工程有限公司所有，后出租给叁陆玖公司，租赁期限为五年，胡棋杰作为该公司的代理人与熊莫演出服务部签订租赁合同,其履行行为所产生的民事责任应由叁陆玖公司承担，因此，熊莫演出服务部与胡棋杰于2019年6月18日所签订的《租赁合同》，合同的双方当事人应确定为熊莫演出服务部与叁陆玖公司、胡棋杰。双方当事人签订的2019年6月18日所签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示,符合租赁

本案讼争的漳州市芗城区延安北路46号内大楼系叁陆玖公司向福建省七建工程有限公司承租用于经营宾馆、KTV、餐饮、购物等配套服务项目，从熊莫演出服务部提供的照片显示，悬挂于讼争楼房的招租广告及2020年6月10日叁陆玖公司对漳州市延安北路46号（原福建七建集团有限公司基地）各承租户所发出的《通知》，根据《合同法》第四十九条的规定，本案熊莫演出服务部作为讼争场地的承租人，有理由相信胡棋杰是有代理权，且在场地租赁合同订立也如约履行，因此，胡棋杰的行为构成表见代理，可以认定熊莫演出服务部与叁陆玖公司之间存在场地租赁关系，叁陆玖公司是为熊莫演出服务部与被告胡棋杰于2019年6月18日所签订的《租赁合同》出

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021）闽06民终597号上诉人（原审原告）：漳州市芗城区熊莫演出经纪服务部，住所地漳州市芗城区延安北路46号1号楼110室，统一社会信用代码92350602MA336KP790。经营者：刘艺斌，男，汉族，1986年12月1日出生，住福建省龙海市。委托诉讼代理人：吴丽娜，福建品木律师事务所律师。委托诉讼代理人：何春婷，福建品木律师事务所律师。上诉人（原……