房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终2060号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，万佳与柳珺已于2020年5月24日就解除租赁合同及免除2个月的租金、物业费达成一致意见，亦就合同保证金及商铺腾退日期基本达成一致意见，且柳保国于次日便张贴了案涉商铺的招租信息，故案涉《门面租赁合同》已于2020年5月24日协商解除，一审法院对柳珺要求确认该合同于2020年6月12日解除的诉讼请求，以及要求万佳支付拖欠的租金、物业费、违约金和滞纳金的诉讼请求均不予支持。双方签订的《门面租赁合同》约定：“期满不续或违约不租的，其装修材料由甲方自行处理，若乙方要拆除，其费用由乙方自理并恢复房屋原貌”，现该合同系由双方协商一致解除，不符合上述“期满不续或违约不租”的情形。本案中，柳珺确于万佳拆除商铺装修后因将商铺重新修整花费19,300元，但柳珺最初系以毛坯房形式将商铺交付给万佳，由万佳装修后使用，万佳退租后，其之前对商铺进行装修的部分残值现系由柳珺享有。此外，万佳租赁案涉商铺的主要目的在于从事经营性活动，其从事的教育培训行业及其承租的案涉商铺所在地武汉均受疫情影响较大，其也确因疫情防控措施影响停业停课，未正常

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，万佳与柳珺已于2020年5月24日就解除租赁合同及免除2个月的租金、物业费达成一致意见，亦就合同保证金及商铺腾退日期基本达成一致意见，且柳保国于次日便张贴了案涉商铺的招租信息，故案涉《门面租赁合同》已于2020年5月24日协商解除，一审法院对柳珺要求确认该合同于2020年6月12日解除的诉讼请求，以及要求万佳支付拖欠的租金、物业费、违约金和滞纳金的诉讼请求均不予支持。双方签订的《门面租赁合同》约定：“期满不续或违约不租的，其装修材料由甲方自行处理，若乙方要拆除，其费用由乙方自理并恢复房屋原貌”，现该合同系由双方

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2060号上诉人（原审原告）：柳珺，女，1977年8月23日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：徐静怡，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万佳，女，1986年1月19日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。委托诉讼代理人：谌伶俐，广东德纳（武汉）律师事务所律师。上诉人柳珺因与被上诉人万佳房屋租赁合同纠纷一……