房屋租赁合同纠纷 （2014）石民终字第390号

对无法继续履行的合同，应予解除。本案中，张会东与石嘴山邮政分公司签订的房屋租赁合同合法、有效，予以确认。张会东在庭审中陈述，张会东没有向石嘴山邮政分公司按时交付钥匙的原因是因为需要对原装潢及相关设施进行拆除，将房屋清空后再行交付。石嘴山邮政分公司也承认该租赁合同无法继续履行是其内部决策的问题，导致没有批准该营业网点的设立，致使石嘴山政分公司开设营业网点的目的不能实现。自2012年9月16日合同签订之日起至今，石嘴山邮政分公司未使用涉案房屋，亦未进行相应的装修，房屋租赁合同未能全部履行。在涉案房屋不能达到石嘴山邮政分公司租赁并使用的目的时，履行房屋租赁合同的基础已经不存在。根据本案的实际情况，双方签订的租赁合同已无法继续履行，故对石嘴山邮政分公司要求解除房屋租赁合同的反诉请求，予以支持。张会东主张继续履行合同的诉讼请求，不予支持。合同中约定，任何一方不得单方或提前终止合同，一方违反规定，应向对方支付违约金为年租金的10%。石嘴山邮政分公司在合同履行期限尚未到期的情况下，提前解除合同，系石嘴山邮政分公司违约，应按照合同约定向张会东支付违约金。张会东主张石嘴山邮政分公司支付违约金16000元

对无法继续履行的合同，应予解除。本案中，张会东与石嘴山邮政分公司签订的房屋租赁合同合法、有效，予以确认。张会东在庭审中陈述，张会东没有向石嘴山邮政分公司按时交付钥匙的原因是因为需要对原装潢及相关设施进行拆除，将房屋清空后再行交付。石嘴山邮政分公司也承认该租赁合同无法继续履行是其内部决策的问题，导致没有批准该营业网点的设立，致使石嘴山政分公司开设营业网点的目的不能实现。自2012年9月16日合同签订之日起至今，石嘴山邮政分公司未使用涉案房屋，亦未进行相应的装修，房屋租赁合同未能全部履行。在涉案房屋不能达到石嘴山邮政分公司租赁并使用的目的时，履行房屋租赁合同的基础已经不存在。根据本案的实际情况，双

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第390号上诉人张会东（原审原告、反诉被告），男，1971年3月18日出生，汉族，个体户，住平罗县城北门市场自建房。委托代理人孙立文，宁夏大潮人律师事务所律师。被上诉人宁夏回族自治区邮政公司石嘴山市分公司（原审被告、反诉原告）。住所地：石嘴山市大武区朝阳东街。组织机构代码：71062997-0。负责人刘杰，宁夏回族自治区邮政公……