房屋租赁合同纠纷 （2019）内0402民初3222号
裁判要旨
原、被告签订房屋租赁合同，被告应按合同约定向原告支付租金。 现有证据不足以证明被告受第三人委托与原告签订房屋租赁合同，被告不能免除支付租金的合同义务。 承租期间被告将房屋转租于案外人张宝，原告同意转租并要求按原租赁合同执行，被告仍应向原告支付租赁期间的房屋租金。 第三人徐剑锋在转租合同中签字加入转租关系当中，并在转租期间为原告出具欠付房租的欠条，徐剑锋出具欠条的行为不影响被告向原告支付租金的合同义务。 被告现有证据不足以证明欠条系双方对所欠全部租金进行结算而形成，亦不能证明双方已于出具欠条之日协商解除租赁关系，故被告关于双方已就所欠全部租金进行结算且已协商解除租赁关系不应支付违约金的抗辩主张均不成立。 经计算，扣除被告已经支付的8万元保证金，第二年度租金尚欠15万元，此款被告应予支付。 合同约定第二年度租金应于租期开始前一个月一次性付清，被告未按合同约定支付租金构成违约，应自违约之日即2017年5月1日起承担违约责任，但原告按月利率2%的标准主张违约金过分高于其实际损失，本院将利率标准调整为中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍，被告应自2017年5月1日起以15万元为基数支付违约金至
摘要
李建新与刘宏嘉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初3222号原告：李建新，男，1963年5月8日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市红山区。 委托诉讼代理人：韩佳明，内蒙古奥星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洪杰，内蒙古奥星律师事务所律师。 被告：刘宏嘉，男，1983年4月15日出生，回族，无……