房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01320号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告在房屋租赁合同中明确约定了租金的金额及交付方法，被告应依据该约定内容向原告履行交付租金的义务。《房屋租赁合同》第四条约定，房屋租金按每半年支付一次，每次按实际天数提前30天支付。原、被告对该合同条款的理解存在争议。原告主张应在每一次租期开始前30日提前交付租金，被告反驳认为应在每一次租期届满前30日交付租金。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将房屋租赁给被告使用，其缔约目的即为收取房屋租金。原、被告签订的《房屋租赁合同》中第十二条即约定以被告先向原告交付租金80000元为生效条件。结合原、被告在租金交付过程中的实际履行情况，原告关于租金应提前交付的主张更符合《房屋租赁合同》的缔约目的。被告交付2012年6月28日至2012年12月27日房租后，应在2012年11月27日前交付下一期租金。被告提交的证据材料能够证实，被告首次向原告交付下一期租金的时间为2012年12月20日。被告违反约定迟延交付房租二十三天，应向原告承担支付租金及迟延履行违约金的违约责任。依据双方在房

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原、被告在房屋租赁合同中明确约定了租金的金额及交付方法，被告应依据该约定内容向原告履行交付租金的义务。《房屋租赁合同》第四条约定，房屋租金按每半年支付一次，每次按实际天数提前30天支付。原、被告对该合同条款的理解存在争议。原告主张应在每一次租期开始前30日提前交付租金，被告反驳认为应在每一次租期届满前30日交付租金。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告将房屋租赁给被告使用，其缔约目的即为收取房屋租金。原、被告签订的《房屋租赁合同》中第十二条即约定以被告先向原告交付租金80000元为生

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01320号上诉人（原审原告）：大连德源供暖有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭街道上沟村。法定代表人：于斌，该公司经理。委托代理人：孙旭，辽宁澄宇律师事务所律师。委托代理人：张鏸元，辽宁澄宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李民，系大连市甘井子区南关岭鹏翔汽车服务行业主。委托代理人：刘志永，北京市盈科（大连）律师事务所律师。原……