房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第1346号

本案中，双方当事人于2013年3月18日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据该《房屋租赁协议书》第五条：“合同期满后，乙方（承租人）有权按本协议约定条件续租，租金上涨10%。”的约定，双方对于两年租赁期限届满后的续租问题已经形成合意，该合意应当属于预约合同性质。但是，从被上诉人贵州鸿祥房地产开发有限公司一、二审提交的清镇市人民政府征收通告、改造地块勘界图等证据的内容来看，本案争议房屋已经处于清镇市三角花园5号地块棚户区改造项目征收范围内，清镇市房屋征收局已经于2015年4月8日（即本案租赁协议约定的租赁期限届满前一日）起开始对项目红线范围内国有土地上房屋开展征收工作，因此，因政府的征收行为，双方对于续租问题达成的预约合同的合同目的已经无法实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”之规定，被上诉人贵州鸿祥房地产开发有限公司有权解除该预约合同，不再履行与上诉人续签租赁协议的义务。况且，本案双方当事

本案中，双方当事人于2013年3月18日签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据该《房屋租赁协议书》第五条：“合同期满后，乙方（承租人）有权按本协议约定条件续租，租金上涨10%。”的约定，双方对于两年租赁期限届满后的续租问题已经形成合意，该合意应当属于预约合同性质。但是，从被上诉人贵州鸿祥房地产开发有限公司一、二审提交的清镇市人民政府征收通告、改造地块勘界图等证据的内容来看，本案争议房屋已经处于清镇市三角花园5号地块棚户区改造项目征收范围内，清镇市房屋征收局已经于2015年4月8日（即本案租赁协议约定的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1346号上诉人（原审被告、反诉原告)周宏宇，男，1979年1月30日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告)王亮，男，1987年2月11日出生，汉族。上列二上诉人共同委托代理人龙锡华，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）贵州鸿祥房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市建设路93号。法定代表人邹文溪，该公司总经理。委……