房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终2065号

原被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，双方均应当按约履行。现被告张春广在支付了1,000元房租后，拒绝接收房屋，拒绝履行合同，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任的确定，根据双方在合同中约定“如乙方在租赁期间提前中止合同，房费不退还”的条款，上述房费应当理解为被告已交纳的房费，不包括未交纳的部分，故原告主张的违约金认定为被告预支付的房费1,000元。关于被告主张解除租赁合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”的规定，双方虽然签订了租赁合同，但在原告交付房屋之前，被告明确表示不接收房屋，不履行义务，故被告主张解除合同，符合法律依据，一审法院予以支持。综合上述理由，原被告签订租赁合同后，被告反悔并拒绝接受房屋，其已预付的1,000元房租应作为违约金归原告所有；同样，因被告未实际使用涉案房屋，尚未履行的合同义务终止履行，剩余房租49,000元不再支付，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用＜中华

原被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，双方均应当按约履行。现被告张春广在支付了1,000元房租后，拒绝接收房屋，拒绝履行合同，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任的确定，根据双方在合同中约定“如乙方在租赁期间提前中止合同，房费不退还”的条款，上述房费应当理解为被告已交纳的房费，不包括未交纳的部分，故原告主张的违约金认定为被告预支付的房费1,000元。关于被告主张解除租赁合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”的规定，双方虽然签订了租赁合

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁09民终2065号上诉人（原审原告、反诉被告）：王文昊，男，1995年9月22日生，汉族，居民，住新泰市。委托诉讼代理人：刘延春，山东鹊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：范月东，山东鹊华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张春广，男，1989年1月13日生，汉族，居民，住新泰市。委托诉讼代理人：刘灿兵，山东一山律师事务所律师。上诉……