房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9451号

张旻、严潇与华彼公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，除约定的逾期房屋占有使用费及违约金标准过高外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按约履行。根据合同约定，租金每半年支付一次，且应当于上一租赁期限届满前15日支付，即华彼公司应当于2019年11月15日前向张旻、严潇支付2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金19800元。但华彼公司并未按约履行，至张旻、严潇于2020年1月15日催讨后，于2020年1月20日才支付租金，逾期支付远超过30日。故张旻、严潇主张解除合同，符合合同约定，法院予以支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据现有证据，华彼公司于2020年1月15日收到张旻、严潇解除合同的手机短信，并于2020年1月16日收到张旻、严潇邮寄的书面解除合同的通知。故该院确定案涉合同的解除时间为2020年1月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该院根据实际情况，酌情确定华彼公司应当于判决生

张旻、严潇与华彼公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，除约定的逾期房屋占有使用费及违约金标准过高外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按约履行。根据合同约定，租金每半年支付一次，且应当于上一租赁期限届满前15日支付，即华彼公司应当于2019年11月15日前向张旻、严潇支付2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金19800元。但华彼公司并未按约履行，至张旻、严潇于2020年1月15日催讨后，于2020年1月20日才支付租金，逾期支付远超过30日。故张旻、严潇主张解除合同，符合合同约定，法院予以支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9451号 上诉人（原审被告）：杭州华彼道生酒店管理有限公司，住所地：杭州市西湖区西溪路**华元天鹅堡******。 法定代表人：李西西。 委托诉讼代理人：王丹丹，浙江融哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张旻，男，1979年1月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被上诉人（原审原告）：严潇，女，1987年5月25日出生，汉……