物业服务合同纠纷 （2018）京01民终1944号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。实创公司与国通创安公司签订的《盈创动力园区物业部物业管理委托合同》、《盈创动力业主公约》、《保安服务协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行。国通创安公司主张实创公司物业服务不合格，但未提交充分证据证明，且实创公司予以否认，故法院不予采信。国通创安公司主张消防年检费用应由实创公司承担，但未提交证据证明，其实创公司予以否认，法院不予采信。因《盈创动力园区物业部物业管理委托合同》已约定“涉及有偿服务、特约服务的具体方案，由双方协商而定”，实创公司与国通创安公司据此签订的《保安服务协议》仍属于实创公司提供的物业服务范畴，故实创公司在本案中一并主张保安服务费，具备事实及法律依据，法院予以支持。国通创安公司主张《保安服务协议》于2011年终止，但自认2016年3月实创公司不再继续安排保安，故对于国通创安公司的上述主张法院不予采信，实创公司主张2016年8月国通创安公司要求撤销保安，但未提交证据证明，且国通创安公司予以否认，故法院不予采信，国通创安公司主张保安经常不在岗，但未提交证据证明，法院不予采信，
摘要
北京国通创安报警网络技术有限公司与北京实创上地物业管理服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1944号上诉人（原审被告）：北京国通创安报警网络技术有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同2号1幢6层10706。法定代表人：秦嘉黎，经理。委托诉讼代理人：张泽怀，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹梅燕，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京实创上地物业管理服务有限责任公司，住所地北京市海淀区信息路22号上地科技综合楼1……