房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终1068号

原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应该按照合同约定履行合同义务。本案争议的焦点是被告是否应享受5个月的免租期。合同约定租赁期限3年，从2012年9月16日起至2015年9月15日止，被告一次性缴纳了19个月的租金，可享受5个月的免租期，即被告缴纳了2012年9月16日至2014年4月15日的租金，2014年4月16日至2014年9月15日是免租期。《租赁合同》约定，保安保洁费及管理费是12元/月•平方米，电费1.2元每度，水5.2元每吨，公共能源费、电费、垃圾清运费根据租赁面积大小按比例据实分摊。《渝航购物中心开业通知（补充协议）》约定，商场保安保洁费、管理费、公摊水电费、空调费及垃圾清运费是根据实际发生费用按原图纸面积据实分摊。应根据形成时间在后的补充协议确定上述费用的分摊方法。原告举示的证据不能证明在向被告收取上述费用的时候，告知了被告各公摊费用的实际花费、分担比例方式、各费用分别的金额并举示相应的票据予以佐证，在原告没有能够按照合同约定履行义务即“据实分摊”前，被告有权拒绝缴纳相关费用，且不构成违约，仍应该享受5个月的免租

原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应该按照合同约定履行合同义务。本案争议的焦点是被告是否应享受5个月的免租期。合同约定租赁期限3年，从2012年9月16日起至2015年9月15日止，被告一次性缴纳了19个月的租金，可享受5个月的免租期，即被告缴纳了2012年9月16日至2014年4月15日的租金，2014年4月16日至2014年9月15日是免租期。《租赁合同》约定，保安保洁费及管理费是12元/月•平方米，电费1.2元每度，水5.2元每吨，公共能源费、电费、垃圾清运费根据租赁面积大小按比例据实分摊。《渝航购物中心开业通知（补充协议）》约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1068号上诉人（原审原告）彭朝波。委托代理人陈宏，重庆志和智律师事务所律师。上诉人（原审被告）张小英。委托代理人何静，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者。委托代理人谢林林，重庆市渝北区兴隆法律服务所法律工作者。上诉人彭朝波与上诉人张小英房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年10月28日作出（2015）渝北法民初字第1……