房屋租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00703号

原告王本山与被告周扬群所签的房屋租赁合同合法、有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未如约交付租赁物，原告诉请解除合同，被告同意解除合同，本院对原被告的合同解除予以确认。合同解除后，原告可以要求被告返还租金、支付违约金。原告要求被告按双方约定的六年总租金的30%支付违约金244827元，因被告抗辩约定支付违约金的数额明显过高，且原被告均未举证证明原告因违约所造成的实际损失，参照《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第8条规定：房屋买卖合同的当事人以约定的违约金过高为由请求对违约金进行调整，但双方当事人均未举证证明守约方因违约所造成的实际损失，人民法院可以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合案件具体情况，在中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍的范围内，对约定的违约金进行调整。将被告应支付的违约金调整为，按被告实际占有原告支付的租金120000元为基数，以中国人民银行发布的一年期贷款利率四倍，自2013年7月5日起，计算至2014年8月1日止的数额31218元。被告辩称原告先违约，被告不应承

原告王本山与被告周扬群所签的房屋租赁合同合法、有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未如约交付租赁物，原告诉请解除合同，被告同意解除合同，本院对原被告的合同解除予以确认。合同解除后，原告可以要求被告返还租金、支付违约金。原告要求被告按双方约定的六年总租金的30%支付违约金244827元，因被告抗辩约定支付违约金的数额明显过高，且原被告均未举证证明原告因违约所造成的实际损失，参照《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第8条规定：房屋买卖合同的当事人以约定的违约金过高为由请求对违约金进行调整，但双方当事人均未举证证明守约方因违约所造成的实际损失，人民法院可以

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00703号上诉人（原审原告）：王本山，男，1977年5月15日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托代理人：文强，安徽英锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周扬群，男，1963年4月5日出生，汉族，住安徽省六安市霍山县。上诉人王本山因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省霍山县人民法院于2014年8月8日作出的（2014）霍民二初字……