房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终1942号

张树聪认为戴燕萍逾期45天才交付租金、将案涉房屋转租第三人“查新”、擅自改变案涉房屋主体结构均违反合同约定应当解除合同。对张树聪主张戴燕萍将案涉房屋转租第三人“查新”，而根据戴燕萍提供证据证明查相贵（又名查欣）系与戴燕萍共同开办屏山书童轩幼儿园的合伙人，故对张树聪主张的转租房屋事实不予认定；对于戴燕萍修建通往楼顶的应急消防通道问题，其目的是为了书童轩幼儿园中学生的安全性考虑，并经宜宾市建业工程质量检测有限责任公司检测“能够保证房屋主体结构安全性使用”，并未存在合同约定的“故意损坏房屋主体结构”的情形；本案承租人戴燕萍在租赁期间存在迟延履行或部分履行的行为，后来又都全部给付租金，出租人张树聪也已接受，虽然戴燕萍的行为已构成违约，符合约定的解除条件，但戴燕萍仍然在积极履行合同，实现合同目的，且违约时间仅45天，违约行为轻微，张树聪的损失可以根据合同约定的违约金责任得以弥补，故张树聪据此理由提出解除合同的请求不予支持。综前所述，原告主张解除合同的三种理由，均不予采纳，其解除合同的诉讼请求不予支持，但戴燕萍确实逾期45天才向原告支付完毕2016年租金，存在违约行为，应按合同第十五条第二项约定承

张树聪认为戴燕萍逾期45天才交付租金、将案涉房屋转租第三人“查新”、擅自改变案涉房屋主体结构均违反合同约定应当解除合同。对张树聪主张戴燕萍将案涉房屋转租第三人“查新”，而根据戴燕萍提供证据证明查相贵（又名查欣）系与戴燕萍共同开办屏山书童轩幼儿园的合伙人，故对张树聪主张的转租房屋事实不予认定；对于戴燕萍修建通往楼顶的应急消防通道问题，其目的是为了书童轩幼儿园中学生的安全性考虑，并经宜宾市建业工程质量检测有限责任公司检测“能够保证房屋主体结构安全性使用”，并未存在合同约定的“故意损坏房屋主体结构”的情形；本案承租人戴燕萍在租赁期间存在迟延履行或部分履行的行为，后来又都全部给付租金，出租人张树聪也已

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1942号上诉人（原审原告）：张树聪，女，1957年11月出生，汉族，住四川省珙县。委托诉讼代理人：刘宗模，四川戎星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴燕萍，女，1983年1月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：朱迅，四川义言律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭鸿，四川义言律师事务所律师。上诉人张树聪因与被上诉人戴燕萍……