房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终7044号

自豪公司、闿鑫公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，自豪公司在签约之前应当充分了解知晓商业经营可行性及经营中所需的证照等，并向相关部门进行咨询；如因之前租户问题导致的自豪公司营业执照注册出现问题，由闿鑫公司协调解决。现自豪公司以闿鑫公司拒绝协调处理前租户营业执照问题为由解除合同，然从自豪公司发送的《关于提前解除租赁合约商函》记载内容可以看出，自豪公司提前解除合同实际系出于自身经营策略调整之考量，且自豪公司并未提供充分证据证明闿鑫公司在自豪公司营业执照注册出现问题时拒绝协调或不予配合。相反，根据工商登记信息显示，实际上案外人Z公司在自豪公司与闿鑫公司交涉过程中即已注销登记。因此，在双方未协商一致的情况下，自豪公司提前解除合同的行为构成违约，应承担违约责任，闿鑫公司已收自豪公司的租金、保证金依约可不予退还。闿鑫公司反诉要求没收自豪公司的已付租金、保证金，法院予以支持。自豪公司、闿鑫公司于2018年4月20日进行了退租交接，双方签订的租赁合同在该日已实际解除，自豪公司应当支付2018年3月1日至4月2

自豪公司、闿鑫公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，自豪公司在签约之前应当充分了解知晓商业经营可行性及经营中所需的证照等，并向相关部门进行咨询；如因之前租户问题导致的自豪公司营业执照注册出现问题，由闿鑫公司协调解决。现自豪公司以闿鑫公司拒绝协调处理前租户营业执照问题为由解除合同，然从自豪公司发送的《关于提前解除租赁合约商函》记载内容可以看出，自豪公司提前解除合同实际系出于自身经营策略调整之考量，且自豪公司并未提供充分证据证明闿鑫公司在自豪公司营业执照注册出现问题时拒绝协调或不予配合。相反，根据工商登记信

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7044号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海自豪文化传播有限公司，住所地上海市长宁区延安西路******。法定代表人：金佩英，常务理事。委托诉讼代理人：陈志清，乐天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯栋，乐天（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海闿鑫资产经营管理有限公司，住所地上，住所地上海市宝山区牡丹江路*……