房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终373号

原、被告于2019年3月3日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人在自愿、平等、协商的基础上达成的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，法院对合同的效力依法予以确认。对于原告主张要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，并由被告按合同约定返还房屋的诉讼主张。本案中，原告作为出租人已履行交付租赁房屋的义务，被告作为承租人，应按时足额履行支付租金的义务，经庭审查明，被告自2020年6月6日起未向原告履行支付租金的义务，构成根本性违约。依据双方签订的《房屋租赁合同》第六条第五项约定在被告逾期支付租金超过30日的情况下，原告有权解除合同，现被告拖欠租金未付的违约情形，符合前述约定内容，故被告已违反合同约定义务导致合同解除条件已成就。对此，被告辩解称因原告未按合同约定履行维修房屋漏水的问题，是原告违约在先，其有权拒付租金。依据原、被告提交的视听资料中显示顶层的房屋并无影响房屋正常使用的漏水情形，存在被水渗透的房屋为顶层以下的房屋，通过双方当事人提交的现有证据无法确定被水渗透的房屋现状是双方在签订合同之前就已经存在，亦或是原告在使用房屋的过程中因使用不当造成的，鉴于以上疑点，法院

原、被告于2019年3月3日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人在自愿、平等、协商的基础上达成的，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，法院对合同的效力依法予以确认。对于原告主张要求解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，并由被告按合同约定返还房屋的诉讼主张。本案中，原告作为出租人已履行交付租赁房屋的义务，被告作为承租人，应按时足额履行支付租金的义务，经庭审查明，被告自2020年6月6日起未向原告履行支付租金的义务，构成根本性违约。依据双方签订的《房屋租赁合同》第六条第五项约定在被告逾期支付租金超过30日的情况下，原告有权解除合同，现被告拖欠租金未付的违约情形，符合前述约定内容

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终373号上诉人（原审被告）：王晶晶，女，1990年12月26日出生，汉族，现住拉萨市。被上诉人（原审原告）：洛多，男，1965年11月26日出生，藏族，现住拉萨市。委托诉讼代理人：卓拥，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：旦增桑布，西藏雪域律师事务所律师。上诉人王晶晶因与被上诉人洛多房屋租赁合同纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市城关区人民……