房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9251号

唯亭房产所提交的转让合同、租赁协议、补充协议虽均为复印件，但娄江房产对此盖章确认；中茵置业对于经由唯亭招商中心见证、由己方与娄江房产签订过租赁协议及从娄江房产处承租房屋不持异议，但中茵置业均未提交己方持有的复印件合同。综合上述事实，一方面，双方对于租赁过程的陈述基本吻合，另一方面，中茵置业未能提交己方持有的租赁合同，也未对唯亭房产提交的租赁合同等文件提出具体异议，且唯亭房产的租赁合同等文件由娄江房产确认，故唯亭房产所提交的证据形成优势证据，一审法院对此予以确认。中茵置业确认自2008年使用房屋至今未向唯亭房产或第三方支付过任何费用，应当对于享有优惠政策以变通支付费用提交证据，但中茵置业也未就此举证，故唯亭房产诉请中茵置业支付2018年1月1日至2019年9月30日的租金具有事实与法律依据，一审法院予以支持，核算为2003575元。关于违约金，唯亭房产诉请即为按照合同支付滞纳金。根据法律规定，滞纳金为逾期支付应付款所应承担之费用，根据唯亭房产提交的租赁合同，承租方需要在出租方提供合法、有效的发票后十日内付款，否则承租方延期支付不视为违约，现唯亭房产未能举证向中茵置业提供过合法、有效的发票

唯亭房产所提交的转让合同、租赁协议、补充协议虽均为复印件，但娄江房产对此盖章确认；中茵置业对于经由唯亭招商中心见证、由己方与娄江房产签订过租赁协议及从娄江房产处承租房屋不持异议，但中茵置业均未提交己方持有的复印件合同。综合上述事实，一方面，双方对于租赁过程的陈述基本吻合，另一方面，中茵置业未能提交己方持有的租赁合同，也未对唯亭房产提交的租赁合同等文件提出具体异议，且唯亭房产的租赁合同等文件由娄江房产确认，故唯亭房产所提交的证据形成优势证据，一审法院对此予以确认。中茵置业确认自2008年使用房屋至今未向唯亭房产或第三方支付过任何费用，应当对于享有优惠政策以变通支付费用提交证据，但中茵置业也未就此

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9251号上诉人（原审被告）：苏州中茵置业有限公司，住所地苏州工业园区唯正路8号。法定代表人：高建荣，董事长。委托诉讼代理人：韦荣良，系该司员工。被上诉人（原审原告）：苏州工业园区唯亭镇房地产开发公司，住所地苏州工业园区唯亭星澄路9号。法定代表人：沈诗雁，总经理。委托诉讼代理人：诸葛文章，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈兴，……