房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终87号

安珩公司与穗华公司签订的《上海市房屋租赁合同》、《上海市南京西路XXX号主楼46整层租赁合同补充条款》以及《上海市房屋租赁合同补充协议(续租)》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现租赁合同的租赁期限业已届满，租赁合同应终止履行。但支付租金是承租人基本的合同义务。现穗华公司逾期支付租金、物业管理费和电费，已经构成违约，故安珩公司向穗华公司主张欠租、物业管理费和电费，法院应予支持。关于租金的计算标准，应为每月367，603.67元，2020年1月1日至7月31日期间系争房屋的租金金额应为367，603.67×7=2，573，225.69元，关于物业费的计算标准，应为每月49，853.10元，2020年1月1日至7月31日期间系争房屋的物业管理费金额应为49，853.10×7=348，971.70元。因穗华公司对拖欠的电费金额17，799.32元并无异议，法院予以确认。至于穗华公司交纳的租赁保证金和物业管理费保证金，根据合同约定，应抵扣穗华公司欠付的租金和物业管理费。故穗华公司应支付的2020年1月1日至7月31日期间系争房屋的租金金额2，573，225.69-1，10

安珩公司与穗华公司签订的《上海市房屋租赁合同》、《上海市南京西路XXX号主楼46整层租赁合同补充条款》以及《上海市房屋租赁合同补充协议(续租)》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现租赁合同的租赁期限业已届满，租赁合同应终止履行。但支付租金是承租人基本的合同义务。现穗华公司逾期支付租金、物业管理费和电费，已经构成违约，故安珩公司向穗华公司主张欠租、物业管理费和电费，法院应予支持。关于租金的计算标准，应为每月367，603.67元，2020年1月1日至7月31日期间系争房屋的租金金额应为367，603.67×7=2，573，225.69元，关于物业费的计算标准，应为每月49，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终87号上诉人(原审被告)：上海穗华置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区源深路XXX号地块。法定代表人：黄欢，总经理。委托诉讼代理人：王同海，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏青，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海安珩企业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李珩，执行董事。委托诉讼代理人：朱月……