房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终9970号

《房屋租赁合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，因此均为合法有效合同，当事人应当按照协议约定全面履行合同义务。本案中，虽然中铁传媒公司在使用涉案房屋时将主卧卫生间进行了改造装修，但中铁传媒公司已经将该房间恢复原状，双方也就防水处理结果签订了《协议书》进行确认。根据《房屋租赁合同》第十条约定，租赁期满，逾期交房应支付两倍租金违约金。张劲虽主张因中铁传媒公司恢复改造的房屋导致逾期交房，但未举证证明双方对租赁期满后的交房期限进行过约定。因此对于张劲要求中铁传媒公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。对于张劲主张的经济损失，根据原、中铁传媒公司双方签订的租赁合同约定，房屋设施损坏，水电，物业拖欠，在押金中抵扣，不足部分另付。因其未提交相关证据对实际损失数额予以佐证，应承担举证不能的法律后果，故对该项诉讼请求，证据不足，一审法院亦不予支持。关于水费与物业费，张劲在2016年11月10日至2018年3月11日，中铁传媒公司使用涉案房屋期间，共支出水费470.4元，对于该证据中铁传媒公司无异议。因中铁传媒公司对涉案房屋进行

《房屋租赁合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，因此均为合法有效合同，当事人应当按照协议约定全面履行合同义务。本案中，虽然中铁传媒公司在使用涉案房屋时将主卧卫生间进行了改造装修，但中铁传媒公司已经将该房间恢复原状，双方也就防水处理结果签订了《协议书》进行确认。根据《房屋租赁合同》第十条约定，租赁期满，逾期交房应支付两倍租金违约金。张劲虽主张因中铁传媒公司恢复改造的房屋导致逾期交房，但未举证证明双方对租赁期满后的交房期限进行过约定。因此对于张劲要求中铁传媒公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，无事实与法律依据，一审法院不予支持。对于张劲主张的经济损失，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9970号上诉人（原审原告）：张劲，男，1992年8月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨博，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：金白水，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东中铁文化传媒集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：张天舒，总经理。委托诉讼代理人：米广森，男，该公司职工。上诉人张劲因与被上诉人山东……