房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终10009号

崔粉金与朱庆永签订的房屋租赁合同依法成立、有效，双方应诚实信用地履行合同权利义务。崔粉金将出租的房屋交付朱庆永使用后，朱庆永应按约定支付租金、水费、电费及物业管理费。朱庆永经崔粉金催讨，仍拒不支付拖欠的租金、物业管理费及水电费，已经构成违约，应承担相应责任。崔粉金、朱庆永合同约定朱庆永拖欠房租一个月以上的，崔粉金有权终止合同，崔粉金提交了律师函、解除合同通知、快递单等证据以证明朱庆永拖欠崔粉金租金超过上述期限，其主张解除崔粉金、朱庆永之间的房屋租赁合同，应予以支持，一审法院认定崔粉金、朱庆永之间的房屋租赁合同于2016年12月12日解除。房屋租赁合同解除后，朱庆永应迁出租赁房屋将房屋交还崔粉金。崔粉金主张朱庆永拖欠2016年8月26日至2016年12月12日期间的租金以及物业管理费16702元、水电费10225元，并提交了租赁合同、收费通知单、电表照片等证据予以佐证，朱庆永未作抗辩也未提交相反证据，一审法院予以采信，但租金经一审法院核算应为34180元。崔粉金要求朱庆永支付上述款项，具有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于房屋占有使用费，崔粉金主张朱庆永按涉案租赁合同中第二年的租金标

崔粉金与朱庆永签订的房屋租赁合同依法成立、有效，双方应诚实信用地履行合同权利义务。崔粉金将出租的房屋交付朱庆永使用后，朱庆永应按约定支付租金、水费、电费及物业管理费。朱庆永经崔粉金催讨，仍拒不支付拖欠的租金、物业管理费及水电费，已经构成违约，应承担相应责任。崔粉金、朱庆永合同约定朱庆永拖欠房租一个月以上的，崔粉金有权终止合同，崔粉金提交了律师函、解除合同通知、快递单等证据以证明朱庆永拖欠崔粉金租金超过上述期限，其主张解除崔粉金、朱庆永之间的房屋租赁合同，应予以支持，一审法院认定崔粉金、朱庆永之间的房屋租赁合同于2016年12月12日解除。房屋租赁合同解除后，朱庆永应迁出租赁房屋将房屋交还崔粉金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10009号上诉人（原审被告）：朱庆永被上诉人（原审原告）：崔粉金上诉人朱庆永因与被上诉人崔粉金房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州工业园区人民法院（2016）苏0591民初11513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱庆永上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重……