房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3140号

梅传平、金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金盛公司租赁商铺，应按时向梅传平支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对梅传平构成实质性违约，应向梅传平支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。虽金盛公司要求降低违约金金额，但基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，一审法院综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对梅传平造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，认为梅传平主张的违约金金额20,000元尚在合理范围之内，故一审法院对于梅传平要求金盛公司支付租金及违约金的诉讼请求予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一六年十一月四日作出判决：一、金盛公司于判决生效之日起十日内支付梅传平自2015年4月1日起至2016年6月30日止的租金54,046.50元；二

梅传平、金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。金盛公司租赁商铺，应按时向梅传平支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对梅传平构成实质性违约，应向梅传平支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。虽金盛公司要求降低违约金金额，但基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，一审法院综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对梅传平造成的实际损失以及当前房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3140号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，男，上海金盛家居市场经营管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：梅传平，男，1962年8月19日出生，汉族，住浙江省泰顺县。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金……