房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3090号

成功公司与谈德明签订的《广州市房屋拆迁安置协议》合法有效。谈某乙去世后，谈永祥承享《广州市房屋拆迁安置协议》中约定的权利和义务，故成功公司、谈某甲应自觉按合同的约定严格履行。谈某甲回迁诉争房屋多年，2013年7月13日之后因租金标准问题，成功公司、谈某甲双方无法达成一致协议，故谈某甲应向某公司支付从2013年7月13日至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费给成功公司。成功公司请求谈某甲按照同期同类市场租金单价每月每平方米38元、建筑面积50平方米计算，支付从2013年7月13日至谈某甲迁出涉案房屋之日止的使用费的诉讼请求。根据《广州市房屋拆迁安置协议》的约定成功公司应在原地段新建大楼产权属于公有的房屋安置给谈某甲回迁居住。成功公司要求谈某甲按照同期同类物业市场租金单价每月每平方米38元计算租金，不符合协议约定，原审法院不予采纳。因房管部门现已不具备评定租金标准的资质，涉案房屋的使用费可参照2013年6月13日广州市荔湾区房地产租赁管理所评估作出穗荔租估2013-014号《广州市荔湾区房屋租金评估答复书》，涉案房屋租金评估结果为月租金226.99元，由谈某甲向某公司支付。对于成功公司要求

成功公司与谈德明签订的《广州市房屋拆迁安置协议》合法有效。谈某乙去世后，谈永祥承享《广州市房屋拆迁安置协议》中约定的权利和义务，故成功公司、谈某甲应自觉按合同的约定严格履行。谈某甲回迁诉争房屋多年，2013年7月13日之后因租金标准问题，成功公司、谈某甲双方无法达成一致协议，故谈某甲应向某公司支付从2013年7月13日至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费给成功公司。成功公司请求谈某甲按照同期同类市场租金单价每月每平方米38元、建筑面积50平方米计算，支付从2013年7月13日至谈某甲迁出涉案房屋之日止的使用费的诉讼请求。根据《广州市房屋拆迁安置协议》的约定成功公司应在原地段新建大楼产权属于公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3090号上诉人（原审原告）：广州成功房地产有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：邓耀文，董事长。委托代理人：潘宗懿，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：吴阳，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：谈永详，住广州市荔湾区。委托代理人：林德菱，住址同上。委托代理人：谈宝，住址同上。上诉人广州成功……