房屋租赁合同纠纷 （2019）粤16民终753号

本案是房屋租赁合同纠纷。双方对在签订《门面租赁合同》前苏锋收取押金4.2万元及曾庆丰、郑辉强租赁期间仍欠2018年3月份水费168元、电费1215.58元的事实无异议，一审法院予以确认。苏炳南、苏锋与曾庆丰、郑辉强签订的《门面租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自义务。《门面租赁合同》约定曾庆丰、郑辉强于每月一次性交清当月的租金；水、电费按月按表由苏炳南、苏锋计收。因双方未约定当月租金、水电费的具体支付日期，故曾庆丰、郑辉强在2018年3月21日未支付2018年3月的租金及水电费，不构成违约。苏锋以曾庆丰、郑辉强未按时支付租金及水电费于2018年3月21日发送信息要求解除合同，随后对涉案房屋停水，导致曾庆丰、郑辉强因无法继续正常使用而搬离，构成违约。曾庆丰于2018年3月30日接收到苏锋微信信息要求清场后，当天将在涉案房屋所添置能搬动的物品搬离，应视为苏炳南、苏锋与曾庆丰、郑辉强签订的《门面租赁合同》于2018年3月30日已经解除。曾庆丰、郑辉强于2018年3月16日起未支付租金，租金标准为8500元／月，故曾庆丰、郑辉强欠

本案是房屋租赁合同纠纷。双方对在签订《门面租赁合同》前苏锋收取押金4.2万元及曾庆丰、郑辉强租赁期间仍欠2018年3月份水费168元、电费1215.58元的事实无异议，一审法院予以确认。苏炳南、苏锋与曾庆丰、郑辉强签订的《门面租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自义务。《门面租赁合同》约定曾庆丰、郑辉强于每月一次性交清当月的租金；水、电费按月按表由苏炳南、苏锋计收。因双方未约定当月租金、水电费的具体支付日期，故曾庆丰、郑辉强在2018年3月21日未支付2018年3月的租金及水电费，不构成违约。苏锋以曾庆丰、郑辉强未按时支付租金及水电

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤16民终753号上诉人（原审被告）：苏锋（曾用名张小江），男，汉族，住广东省龙川县。上诉人（原审被告）：苏炳南，男，汉族，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：田飞，广东王苗苗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑辉强，男，汉族，住广东省龙川县。被上诉人（原审原告）：曾庆丰，男，汉族，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：王国阳，男，汉族，住广东省龙川……