房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00159号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。钱阳余、魏贤如与刘晓亚之间签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，系一份有效合同，双方理应全面遵照履行。魏贤如系房屋产权所有人作为原告起诉，是适格的诉讼主体。合同约定的租赁期限届满后，刘晓亚继续承租并由其妻子从事企业生产经营，魏贤如未提出异议，且按原合同双方继续履行，原租赁合同继续有效。双方在租赁期限届满后未续签合同且租赁期限超过六个月以上，双方的租赁关系应为不定期租赁，而不定期租赁当事人可以随时解除合同。魏贤如将其所有的房屋出租给刘晓亚的家人从事生产经营，租赁期满后双方未再续合同，刘晓亚和亚华公司在其承租的房屋内继续从事生产经营活动，并按约定向魏贤如交纳租金至2013年年底，现魏贤如诉至法院要求解除租赁合同并腾空所租房屋，按约定的租金交纳房租的请求，并无不当，故对其该诉讼请求，应予以支持。至于魏贤如要求刘晓亚和亚华公司恢复原状并赔偿损失60000元，因未提供该损失的相关证据佐证，故对其该主张不予支持。刘晓亚和亚华公司辩称，其扩建的六间房屋属其所有亦因未提供相关证据，且未向法院提起反诉，故对其抗辩理由，不予采信。刘晓亚

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。钱阳余、魏贤如与刘晓亚之间签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，系一份有效合同，双方理应全面遵照履行。魏贤如系房屋产权所有人作为原告起诉，是适格的诉讼主体。合同约定的租赁期限届满后，刘晓亚继续承租并由其妻子从事企业生产经营，魏贤如未提出异议，且按原合同双方继续履行，原租赁合同继续有效。双方在租赁期限届满后未续签合同且租赁期限超过六个月以上，双方的租赁关系应为不定期租赁，而不定期租赁当事人可以随时解除合同。魏贤如将其所有的房屋出租给刘晓亚的家人从事生产经营，租赁期满后双方未再续合同，刘晓亚和亚华公司在其承租的房屋内继续从事生产

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00159号上诉人（一审被告）：刘晓亚。上诉人（一审被告）安徽省无为县亚华电塑有限公司，住所地安徽省无为县无城镇北门牌坊19号。负责人：杨一华。上诉人（一审原告）:魏贤如。委托代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。委托代理人：彭鹏，安徽点津律师事务所律师。上诉人魏贤如与上诉人刘晓亚、安徽省无为县亚华电塑有限公司（以下简称亚华公司）……