房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第310号

济南圣豪公司提供房屋租赁金缴纳协议证明双方约定在山东杰西公司与案外人王斌解决纠纷之前暂缓交纳租金及物业费，其不存在违约行为。山东杰西公司对此不予认可，济南圣豪公司未提供其他证据证明其上述主张，且亦未按上述自己提供房屋租赁金缴纳协议的约定向山东杰西公司交纳房租和物业费，因此，其未按房屋租赁合同的约定交纳租金及物业费，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。综上，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。山东杰西公司与济南圣豪公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，但涉案房屋中包含的704.82平方米临建房未经相关部门规划审批，故双方签订的《房屋租赁合同》中涉及该704.82平方米临建房的部分为无效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。山东杰西公司按照合同约定将涉案房屋交付济南圣豪公司承租使用后，济南圣豪公司未按照合同约定的标准支付相应的租金及

济南圣豪公司提供房屋租赁金缴纳协议证明双方约定在山东杰西公司与案外人王斌解决纠纷之前暂缓交纳租金及物业费，其不存在违约行为。山东杰西公司对此不予认可，济南圣豪公司未提供其他证据证明其上述主张，且亦未按上述自己提供房屋租赁金缴纳协议的约定向山东杰西公司交纳房租和物业费，因此，其未按房屋租赁合同的约定交纳租金及物业费，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。综上，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。山东杰西公司与济南圣豪公司签订的《房屋租赁合同》，系双方

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第310号上诉人（原审被告）济南圣豪商务宾馆有限责任公司，住所地济南市。法定代表人吕妍，总经理。委托代理人丁艾东，山东鼎桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）山东杰西环保设备有限公司，住所地济南市。法定代表人苏娟，总经理。委托代理人郭耀东，北京市中银（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙海英，女，1968年7月25日出生，汉族……