房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1740号

彭国声、夏常青双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，彭国声有提供夏常青案涉房屋使用之约定，同时夏常青亦须依约支付租金。在夏常青未依约交租之后，彭国声将案涉房屋大门换锁。夏常青需要进入案涉房屋时也须通过彭国声开门才能进入。根据该一事实，在大门门锁更换后，案涉房屋已处于彭国声的实际控制之下，亦即彭国声实际已经收回房屋。因此，原合同再无履行基础。彭国声提供其与案外人的微信聊天记录来证实其与夏常青有催租事实，因案外人非本案合同当事人，且彭国声文字多系其自述，无其他旁证可以支持，故一审法院对该证据不予采纳。根据合同法第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致损失扩大的，不得就扩大损失要求赔偿。在夏常青停止支付租金后，彭国声于2018年10月7日更换案涉房屋门锁，于2019年6月20日起诉请求夏常青支付2018年10月1日至2019年9月30日租金。这些均可视为彭国声防止损失扩大的行为。但值得注意的是，在上次诉讼判决生效后，彭国声继续实际控制案涉房屋

彭国声、夏常青双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，彭国声有提供夏常青案涉房屋使用之约定，同时夏常青亦须依约支付租金。在夏常青未依约交租之后，彭国声将案涉房屋大门换锁。夏常青需要进入案涉房屋时也须通过彭国声开门才能进入。根据该一事实，在大门门锁更换后，案涉房屋已处于彭国声的实际控制之下，亦即彭国声实际已经收回房屋。因此，原合同再无履行基础。彭国声提供其与案外人的微信聊天记录来证实其与夏常青有催租事实，因案外人非本案合同当事人，且彭国声文字多系其自述，无其他旁证可以支持，故一审法院对该证据不予采

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1740号上诉人（原审原告）：彭国声，男，1942年9月18日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：夏常青，男，1984年11月8日出生，汉族，身份证住址：安徽省舒城县。上诉人彭国声因与被上诉人夏常青房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2020）粤0103民初11309号民事判决，向本院提……