房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10245号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐云飞与赵科签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方应依合同约定行使权利、履行义务。根据租赁合同约定，房屋租赁期间，承租人拖欠房租一个月以上，出租人有权解除合同，收回出租房屋。赵科应于2020年3月14日交付下一期半年租金，但其并未按约定履行租金交付义务，经徐云飞给予一定宽限期后其仍未足额交付，已构成违约。徐云飞有权解除合同，收回房租。结合实际通知解除情况，法院确认双方签订的租赁合同于2020年4月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于徐云飞主张赵科按每天236.66元标准支付自2020年3月14日起至房屋实际腾退之日止的房屋租金或房屋占有使用费的诉讼请求，结合租赁合同约定的租金支付方式及赵科的租金支付情况，2020年3月14日起至2020年3月28日属于上一期半年租金交纳范围，徐云飞未提供证据证明赵科存在拖欠上一期租金情况，故法院不予支持；赵科后续交付的租金共8144.90元，可以折

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐云飞与赵科签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。双方应依合同约定行使权利、履行义务。根据租赁合同约定，房屋租赁期间，承租人拖欠房租一个月以上，出租人有权解除合同，收回出租房屋。赵科应于2020年3月14日交付下一期半年租金，但其并未按约定履行租金交付义务，经徐云飞给予一定宽限期后其仍未足额交付，已构成违约。徐云飞有权解除合同，收回房租。结合实际通知解除情况，法院确认双方签订的租赁合同于2020年4月26日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10245号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵科，男，1989年11月19日出生，蒙古族，中核集团中国核电工程有限公司项目经理，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐云飞，男，1984年3月21日出生，汉族，北京翌宸国际教育科技有限公司总经理，住北京市昌平区。上诉人赵科因与被上诉人徐云飞房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人……