房屋租赁合同纠纷 （2019）闽05民终38号

赵秀珠与市住建局是否为本案适格的诉讼主体；赵秀珠系涉案房产的居住人，故赵秀珠与本案审理存在利害关系，是本案适格的诉讼主体。泉州市人民政府指定市住建局的前身泉州市房地产管理局负责旧危直管公房的改建试点，该局发布[泉房（2009）152号]《泉州市房地产管理局关于责令陈丽红等49户租户办理退租手续的通知》，要求清退涉案房产，赵秀珠以此为由向市住建局主张权利，故市住建局也是本案适格的诉讼主体。对于第二个争议焦点，赵秀珠所居住的涉案房产被改造后，赵秀珠向政府及部门进行信访，要求解决所居住房屋被拆安置问题，且本案赵秀珠请求安置涉案房产涉及物权保护，不存在诉讼时效，故本案不存在超过诉讼时效问题。对于第三个争议焦点,赵秀珠自述涉案房产系包括其父母在内等经过企业审批同意的市劳模以及为新中国解放和祖国建设作出贡献的人员的福利性租赁房屋，可见涉案房产的租赁主体有严格的限制。且现有证据无法证明赵秀珠为符合条件的特殊租赁主体。此外，福建省建设厅及泉州市人民政府根据政策，已下发通知，明确原则上不再出售或转让市直管公房。因此，市住建局、市房管所根据政府政策规定，未与赵秀珠签订涉案房产的租赁合同，未向赵秀珠出售或转

赵秀珠与市住建局是否为本案适格的诉讼主体；赵秀珠系涉案房产的居住人，故赵秀珠与本案审理存在利害关系，是本案适格的诉讼主体。泉州市人民政府指定市住建局的前身泉州市房地产管理局负责旧危直管公房的改建试点，该局发布[泉房（2009）152号]《泉州市房地产管理局关于责令陈丽红等49户租户办理退租手续的通知》，要求清退涉案房产，赵秀珠以此为由向市住建局主张权利，故市住建局也是本案适格的诉讼主体。对于第二个争议焦点，赵秀珠所居住的涉案房产被改造后，赵秀珠向政府及部门进行信访，要求解决所居住房屋被拆安置问题，且本案赵秀珠请求安置涉案房产涉及物权保护，不存在诉讼时效，故本案不存在超过诉讼时效问题。对于第三个

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽05民终38号 上诉人（原审原告）：赵秀珠，女，1953年12月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：杨萍，福建泉中律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州市住房和城乡建设局，住所地福建省泉州市丰泽区府西路交通科研楼****。 负责人：钟文成，该局局长。 被上诉人（原审被告）：泉州市廉租住房与公房管理所，住所地福建省……