房屋租赁合同纠纷 （2015）浙丽民终字第400号

本案的主要争议焦点为：一、被告松阳华力公司在非住宅房地产设定抵押后，再与第三人松阳得音公司订立租赁合同的效力问题。二、原告是否应受《拍卖成交确认书》约束的问题。对于争议问题一，现有法律、法规并未禁止房地产设定抵押权后不能再行出租，只是规定该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，以确保抵押权实现。本案被告松阳华力公司作为案涉房地产原产权人，其于2013年12月25日与第三人松阳得音公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且原抵押权人松阳建行在2013年12月25日至2014年6月30日实现抵押担保物权期间知情但未提出异议，实现抵押担保物权也未受影响，故应认定该租赁合同合法有效。对于争议问题二，根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。…拍卖公告等为要约邀请。司法拍卖公告系要约邀请，买受人在拍卖过程中出价的行为是希望拍卖人与其签订拍卖合同，属于要约行为；而《拍卖成交确认书》属于合同法第二十一条规定的承诺行为，故应认定原告参与司法拍卖的行为系成立新的买卖合同的意思表示，该买卖合同已依法成立并生效。而在对案涉的房地产进行网络司法拍卖的公告以及调查情况

本案的主要争议焦点为：一、被告松阳华力公司在非住宅房地产设定抵押后，再与第三人松阳得音公司订立租赁合同的效力问题。二、原告是否应受《拍卖成交确认书》约束的问题。对于争议问题一，现有法律、法规并未禁止房地产设定抵押权后不能再行出租，只是规定该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，以确保抵押权实现。本案被告松阳华力公司作为案涉房地产原产权人，其于2013年12月25日与第三人松阳得音公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且原抵押权人松阳建行在2013年12月25日至2014年6月30日实现抵押担保物权期间知情但未提出异议，实现抵押担保物权也未受影响，故应认定该租赁合同合法有效。对于争议问题二，根据

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第400号上诉人（原审原告）：松阳县金冠工艺品有限公司。法定代表人：黄应军，任公司执行董事。委托代理人：兰先锋，浙江博翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松阳县华力橡胶有限公司。法定代表人：王雪梅，任公司董事长。委托代理人：吴津，浙江汇时律师事务所律师。原审第三人：松阳县得音塑胶有限公司。法定代表人：王绍平，任公司董事长。上诉人松……