房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终6705号

余昆与梅强签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。关于房屋租金及违约金，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。第二百二十一条规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中。余昆出租给梅强的房屋存在漏水的事实，从2016年7月9日余昆知晓漏水事实至2017年4月17日梅强从该房屋中腾退之时，余昆作为出租人一直未予修缮，影响了梅强对房屋的使用，根据上述法律规定，结合本案的事实，一审法院酌定从2016年7月9日余昆知晓漏水事实至2017年4月17日梅强从该房屋中腾退之时，梅强应缴交给余昆的租金为每月应缴7,500元的三分之二，即5,000元（7,500元×2／3）。故2016年7月9日至2017年4月17日期间梅强应支付余昆房屋46,333.33元（5,000元/月×9个月＋5,000元/月÷30天×8天），因梅强

余昆与梅强签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。关于房屋租金及违约金，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。第二百二十一条规定，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中。余昆出租给梅强的房屋存在漏水的事实，从2016年7月9日余昆知晓漏水事实至2017年4月17日梅强从该房屋中腾退之时，余昆作为出租人一直未予修缮，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6705号上诉人（原审原告、反诉被告）：余昆，女，1978年1月29日出生，汉族，住武汉市武昌区,委托诉讼代理人：闵征铁，湖北正义法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周威，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梅强，男，1991年10月21日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：梅腊运（梅强之父），……