房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终148号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中郑禹霖、费秋琳、何申全签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。双方在合同履行过程中，曾就何申全搬离系争房屋、郑禹霖、费秋琳退还押金及支付搬家费等达成一致，但双方在一审庭审中均确认该协议废止，故双方仍应按照双方租赁合同履行。根据本案查明的事实可以确认何申全欠付租金，其已构成违约，应当按约支付租金及违约金。郑禹霖依法具有合同解除权，有权收回房屋。原审对此认定正确，本院予以认同。至于何申全称在郑禹霖处仍有廉租房款节余等，原审中其未有主张，可以通过案外另行处理、主张。综上所述，上诉人何申全的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人何申全负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　许　京审判员　　蒋辉霞二〇一六年三月十七日书记员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中郑禹霖、费秋琳、何申全签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。双方在合同履行过程中，曾就何申全搬离系争房屋、郑禹霖、费秋琳退还押金及支付搬家费等达成一致，但双方在一审庭审中均确认该协议废止，故双方仍应按照双方租赁合同履行。根据本案查明的事实可以确认何申全欠付租金，其已构成违约，应当按约支付租金及违约金。郑禹霖依法具有合同解除权，有权收回房屋。原审对此认定正确，本院予以认同。至于何申全称在郑禹霖处仍有廉租房款节余等，原审中其未有主张，可以通过案外另行处理、主张。综

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终148号上诉人（原审被告）何申全，男，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）郑禹霖，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）费秋琳，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。上诉人何申全因房屋租赁合同纠纷一案……