房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2232号

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，故双方就该房屋签订的房屋租赁合同无效。张爱林确认双方之间租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。关于张爱林主张的装潢损失，因装潢已经与租赁物形成附合，而南风冷链公司要求张爱林对租赁房屋恢复原状，应视为南风冷链公司对张爱林的装潢不同意利用，对于张爱林的装潢损失应双方各自按照导致合同无效的过错分担。南风冷链公司作为该房屋的出租人，明知该房屋无相关的产权手续仍对外出租，导致合同无效并致张爱林装潢损失，应承担相应的赔偿责任；张爱林作为承租人，在签订合同时未能尽到一般审查义务，且在办理相关营业手续时即知道该房屋无产权手续，但仍未及时停止装修，导致装潢损失进一步扩大，对装潢损失的产生亦应承担相应的责任。根据导致合同无效的原因以及造成实际损失的原因，确定双方对于张爱林因装潢造成的损失按3：7比例进行分担。关于张爱林主张要求南风冷链公司返还已经支付的租金问题，根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民

根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得建设工程规划许可证，故双方就该房屋签订的房屋租赁合同无效。张爱林确认双方之间租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。关于张爱林主张的装潢损失，因装潢已经与租赁物形成附合，而南风冷链公司要求张爱林对租赁房屋恢复原状，应视为南风冷链公司对张爱林的装潢不同意利用，对于张爱林的装潢损失应双方各自按照导致合同无效的过错分担。南风冷链公司作为该房屋的出租人，明知该房屋无相关的产权手续仍对外出租，导致合同无效并致张爱林装潢损失，应承担相应的赔偿责任；张爱林作为承租人，在签订

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终2232号上诉人（原审被告）：泰州市南风冷链有限公司，住所地泰州市海陵工业园区迎春路北侧北马村。法定代表人：陶志凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：周雅丽、郭俊鸽，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张爱林。委托诉讼代理人：曹立山、曹阳，江苏钜源律师事务所律师。上诉人泰州市南风冷链有限公司（以下简称南风冷链公司）因与被……