房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第1505号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同中并未对涉案店铺北首开设玻璃门及北首的采光进行约定。涉案店铺北侧均为商场商铺，商场开设初期，由于上诉人承租店铺的北侧处于空置状态，上诉人在北侧安装玻璃门窗并在北侧开设玻璃门，被上诉人未提出异议，但并不意味着被上诉人不能基于整个商场经营状况的变化而改变上诉人承租店铺范围外的商场格局，亦不能视为双方对店铺北侧玻璃采光及北侧门的开设作了约定。何况，上诉人店铺本就已开设两个门，足以满足经营需要。而被上诉人在北侧玻璃被蒙、门被封堵后，并未采取积极方式提出异议，而是仍继续正常经营。上诉人称被上诉人将北侧玻璃蒙上、封堵北侧玻璃门属于先行违约，导致店铺无法经营的理由，缺乏合同与法律依据，本院不予支持。上诉人主张被上诉人对租赁店铺实施停水、停电，导致店铺停业，系根本违约，但并未提供充分证据证明其主张，且上诉人所称的停水、停电亦发生在上诉人拖欠租金之后，故本院对该上诉理由不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人吕统义的上诉理由不能成立，本院对其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同中并未对涉案店铺北首开设玻璃门及北首的采光进行约定。涉案店铺北侧均为商场商铺，商场开设初期，由于上诉人承租店铺的北侧处于空置状态，上诉人在北侧安装玻璃门窗并在北侧开设玻璃门，被上诉人未提出异议，但并不意味着被上诉人不能基于整个商场经营状况的变化而改变上诉人承租店铺范围外的商场格局，亦不能视为双方对店铺北侧玻璃采光及北侧门的开设作了约定。何况，上诉人店铺本就已开设两个门，足以满足经营需要。而被上诉人在北侧玻璃被蒙、门被封堵后，并未采取积极方式提出异议，而是仍继续正常经营。上诉人称被上诉人将北侧玻璃蒙上、封堵北侧玻璃门属于先行违约，导致店铺无法经营的理由，缺乏合同

浙江省温市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1505号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：吕统义。委托代理人：麻建春，浙江品嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：温州广富林贸易有限公司，住所地浙江省永嘉县东瓯街道东瓯大道林垟大厦。法定代表人：谢利云，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：陈建柱，浙江高品律师事务所律师。上诉人吕统义因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永……