房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00827号

本案中，双方于2012年11月10日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案中，张龙因工作原因中途退租，但桂媛媛未予同意。就张龙的第一项诉讼请求，张龙虽表示于7月底、8月初已通知桂媛媛退租，但未就此提交证据，法院不予采信，现双方均认可于8月10日就退租事宜沟通，张龙表示要退租，可认定张龙退租的意思表示已通知桂媛媛，桂媛媛不同意并不影响合同解除的效力，法院就合同解除的时间修正确认为2013年8月10日。就张龙的第二项诉讼请求，返还租金一节，桂媛媛理应返还合同解除后的已付租金，但张龙未依合同约定提前30日通知桂媛媛退租，应扣除一个月租金，另外，张龙虽表示于8月14日已搬出诉争房屋，但钥匙等仍未交还桂媛媛，诉争房屋仍由张龙实际控制，就2013年9月10日至2013年10月15日交接房屋期间的房屋使用费，张龙应予支付，但桂媛媛未接受钥匙的行为亦是其损失扩大的原因之一，应对此承担一定的责任，就此，法院酌定按月2000元标准支付房屋使用费，亦应扣除，剩余租金桂媛媛应予返还。就押金一节，双方已签写房屋验收单，确认物品损坏十项，虽双方对物品损坏原因及责任承担存有争议，且考虑到物品使用中确有一定

本案中，双方于2012年11月10日签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。本案中，张龙因工作原因中途退租，但桂媛媛未予同意。就张龙的第一项诉讼请求，张龙虽表示于7月底、8月初已通知桂媛媛退租，但未就此提交证据，法院不予采信，现双方均认可于8月10日就退租事宜沟通，张龙表示要退租，可认定张龙退租的意思表示已通知桂媛媛，桂媛媛不同意并不影响合同解除的效力，法院就合同解除的时间修正确认为2013年8月10日。就张龙的第二项诉讼请求，返还租金一节，桂媛媛理应返还合同解除后的已付租金，但张龙未依合同约定提前30日通知桂媛媛退租，应扣除一个月租金，另外，张龙虽表示于8月14日已搬出诉争房屋，但钥匙等

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00827号上诉人（原审被告，反诉原告）桂媛媛，女，1984年7月26日生。被上诉人（原审原告，反诉被告）张龙，男，1987年1月4日生。委托代理人李慧，女，1989年12月11日生。上诉人桂媛媛因与被上诉人张龙房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第32225号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……