房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终13486号

依法成立的合同约束签约当事人诚信、全面履约。本案中，上诉人欠付数月租金是客观事实，已属违约；其单方面撤场并致函被上诉人要求退租，不能视为双方就解除合同达成一致合意，故其擅自退租行为亦构成违约。被上诉人在上诉人擅自退租后，又三次以书面方式敦促上诉人付款，其提示、催告显属充分。在催告未果的情况下，被上诉人以诉讼方式行使解约权并要求上诉人承担相应违约责任，符合法律规定及合同约定。一审判决以起诉状副本送达之日（即解约通知到达违约方之日）为讼争双方租赁合同解除时点，于法有据，本院予以认可。上诉人主张其属“合理解约”，此等抗辩无事实、法律及合同上的依据，本院不予采信。综上所述，上诉人英乐公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,808元，由上诉人英乐（上海）餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年十月二十九日书记员　郭圣达附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法

依法成立的合同约束签约当事人诚信、全面履约。本案中，上诉人欠付数月租金是客观事实，已属违约；其单方面撤场并致函被上诉人要求退租，不能视为双方就解除合同达成一致合意，故其擅自退租行为亦构成违约。被上诉人在上诉人擅自退租后，又三次以书面方式敦促上诉人付款，其提示、催告显属充分。在催告未果的情况下，被上诉人以诉讼方式行使解约权并要求上诉人承担相应违约责任，符合法律规定及合同约定。一审判决以起诉状副本送达之日（即解约通知到达违约方之日）为讼争双方租赁合同解除时点，于法有据，本院予以认可。上诉人主张其属“合理解约”，此等抗辩无事实、法律及合同上的依据，本院不予采信。综上所述，上诉人英乐公司的上诉请求不能

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13486号上诉人（原审被告）：英乐（上海）餐饮管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区泰谷路169号B座四层401室。法定代表人：沈倩茹，董事长。委托诉讼代理人：邱明亮，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海外高桥保税区联合发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区基隆路6号。法定代表人：张浩，董事长。委托诉讼代……