租赁合同纠纷 （2018）辽01民终920号
裁判要旨
杜长胜、沈阳新阳金属装饰有限公司在履行多年房屋租赁合同后，未签订书面合同，并对租赁期限不能达成一致，依据法律规定，双方的租赁合同转化为不定期租赁合同关系。从2017年1月1日起，沈阳新阳金属装饰有限公司仅支付房屋租赁费10万元，未及时交纳所发生的租金，杜长胜据此向沈阳新阳金属装饰有限公司行使了不定期租赁合同的任意解除权，并通知沈阳新阳金属装饰有限公司。杜长胜解除不定期租赁合同，符合法律的规定，予以支持；杜长胜主张沈阳新阳金属装饰有限公司支付拖欠租金，按年租金38万元，计算至2017年10月18日，理由正当，予以支持。沈阳新阳金属装饰有限公司主张双方未约定支付租金期限，未拖欠杜长胜租金，但依据法律规定，沈阳新阳金属装饰有限公司主张的该抗辩理由，不能有效阻止杜长胜行使不定期租赁合同的随时解除权，故对其抗辩，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条、二百三十六条之规定，判决：一、解除杜长胜与沈阳新阳金属装饰有限公司的房屋不定期租赁合同；二、沈阳新阳金属装饰有限公司于本判决生效后30日内，将位于沈阳市铁西区兴顺街108号1门的房屋腾空，并交付杜长胜；三、沈阳新
摘要
上诉人沈阳新阳金属装饰有限公司与被上诉人杜长胜租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终920号上诉人（原审被告）：沈阳新阳金属装饰有限公司，住所地沈阳市铁西区兴顺街108号。法定代表人：翟日红，该公司经理。委托诉讼代理人：史立新，辽宁国奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜长胜，男，1941年5月5日出生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：吴晓波，辽宁凯临律师事务所律师。上诉人沈阳新阳金属装饰有限公司……